摘自每日商报
本报上海专电 摩根士丹利有关人士断言中国房地产存在巨大泡沫之后，引致国内许多专家学者一片反驳。在首届数字地产论坛上，中国房地产协会副会长、中房集团董事长孟晓苏等就此问题，接受了本报记者专访。
“目前中国部分城市（上海）的房价收入比确实已经到了所谓的国际警界线——14比1。摩根作出判断的依据是1990年的东京、1997年香港的地产泡沫，都是在这个警界线上破裂的。但我认为上海与香港、东京的情况并不相同，而摩根所说的空置率更是有相当大的水分存在，根本不足为据。”孟晓苏认为，中国内地的房地产市场绝不会再现香港、东京的历史。
对于眼下的房地产市场，他认为要看到这样几个事实：一是中国的城市化进程，目前农民进城的数量两年就可以达到加拿大的总人口，而像上海、杭州这样的城市，会吸引大量有一定经济实力的异地购房者，房价虽然高，但有真实的需求存在。判断房地产市场的关键是它是否有真实需求。
另一个事实就是中国内地的出生率每年平均达到1.2%，相当于一年就要产生澳大利亚的总人口，所以对住房的需求数量很大，而香港、东京则不存在这样的情况，而且这些城市当时处于的发展阶段与上海也不可同日而语。
而就购买力而言，根据世界银行的统计数据，目前中国内地的经济总量已经占到世界的12%左右，像北京、上海的人均GDP要高于台湾地区，从这样的发展态势来看，目前房价上涨过快只是一个阶段性的现象，房地产市场的发展本身有一个周期性，有时会好一点，有时会差一点。孟晓苏认为目前市场还是比较健康的。
“上海的住房购买者有50%都是外来客户，这些人是上海高价房的主要消费群体，而高价房却被看成上海房地产存在泡沫的一个主要特征，我认为这是不成立的，因为这些高价房确实有需求存在。”上海城建置业有限公司总经理施嘉霖则这样表示。
“房价收入比应该加一个修正系数。”施嘉霖同时认为要看到房价收入比中的一些特殊国情，比如二级房地产市场的流通，购房者的原始住房在出售后能够给他买房增加初始的付款能力，这样14比1这个数字并不能体现出目前上海的实际住房购买力。
“而且中国人有独特的伦理道德观念，要给父买一套房养老，给子女买一套房做婚房，这样购房往往是一个家庭几代人共同的事，所以其购买力也要超过基于14比1这样的房价收入比所预计的购买能力。”他说。
国务院发展研究中心主任陈小洪谈到楼市时说，目前的房价持续上涨是一个暂时的现象，并不能说就是泡沫要破裂了，而房价的大幅起落才是一个不正常的现象，今后的土地新政以及银行的货币政策，将对目前房价上涨过快的现象有所平抑，而巨大的需求是近段时间房价涨幅过快的最主要原因。 |
