中国房地产业仍有较大发展空间
中国房地产业协会会长 杨慎
    最近，中国房地产业发展过快和出现泡沫的论调再次掀起，甚至说现在的房地产市场是最后的疯狂。我认为这一观点是完全错误的，说中国房地产市场出现泡沫的依据有二，一是空置率高，二是房价上涨过快。我认为这都是子虚乌有的。
    首先，国际公认的空置率15%的警戒线在中国却缺乏相应的统计指标。计算空置率有三种方法：1、现在的住宅空置面积与全部存量住宅之比；2、现在的住宅空置面积与近3年来住宅的竣工面积之比；3、空置一年以上的房屋面积与近3年来住宅竣工面积之比。我分别用这三种方式反复验算，得出的结果分别是3.52%、9.16%、5.37%。中国房地产业长期以来都是严重供不应求的。
    其次，说房价上涨过快，房地产市场过热也是不正确的。按照经济学理论，当一个产业出现产品过剩，产品价格必然下降，而目前中国房价上涨，一方面是由于供不应求引起价格上涨，另一方面是住宅成本的提高导致价格必然上涨。
    另一个错误的概念是：住房收入比。中国是一个低收入国家，中国人均收入的含义与国外发达国家不一样，国外收入的概念在国内仅仅是工资，收入还可以有很多种，比如说股票收入等投资收入，从事第二职业的工资收入等。所以拿发达国家的收入与中国的低工资来作房价收入比是完全错误的。
    中国的房地产业不存在整体过热，也不存在即将破裂的泡沫，而是存在阶段性增幅过快和区域性结构失衡。我估计中国房地产市场在未来16年内，也就是在2020年前仍然会有较大发展空间。

房地产市场不存在泡沫
全国工商联住宅产业商会会长 聂梅生
    2002年中国房地产业“冬天”还是“春天”的争论的结果是：中国房地产业迎来了三年盛夏。我认为中国的房地产市场不存在所谓泡沫。“泡沫论”在数据的统计上出现了坐标的错位，我们在国内外对比分析时直接拿国外的数字来评价中国的房地产市场，会因坐标的错位形成数字的失真，从而误导决策。
    据了解，目前长三角地区各城市房价仍在平稳上涨，我认为这是一个真实的、刚性的、持续的市场。在这种情况下，房价的增幅会保持平稳，而价格仍会往上涨。首先，因居住质量提高而带来的住宅成本提高从而引起房价上涨，我认为是合理的。其次，土地价格的变动也会产生重大的影响。房价稳定是市场调节的正常结果，一个市场经济的国家，从长期看房价一定是稳步上升的。
    房价与收入比值的测算原则应当采取中位数原则，用平均房价与户均收入所得出的比值并非有效，数据的采样范围太过于均化和笼统，以需求为目的的购房的数据更加有效和合理：2003年全国拥有自有住房的居民的实际房价与收入的比值为3.1：1，说明房价完全在可承受的范围之内，价格泡沫就全国而言是不成立的。

科技化：房地产业发展方向
全国人大环境资源委员会副主任 叶如棠
    中国房地产业未来发展方向必然是更好地体现资源节约和环境友好两个方面。对于开发商来说，就是要充分利用研究开发的新产品替代消耗大、污染严重的老产品，依靠科技进步使房地产沿科技发展方向前进。一个先进的开发理念也是开发商应当重视的课题，消协曾在重庆做过一个民意调查测试居民对住宅的满意度，调查结果给我们的启示是：居民看重的是住宅长期的品质和价值。一个好的房地产品牌往往会有相对固定的追捧者，一方面它有过硬的品质，另一方面它有上涨的空间。所以开发商要注重工程质量，还要注重物业管理。

浙江省房地产市场前景总体看好
浙江省房地产业协会会长 唐世定
    改革开放以来，浙江住宅和房地产业发展迅速，近年来一直保持“购销两旺、人气很足”持续健康发展的良好态势。今年上半年我省房地产市场宏观调控初见成效，房地产投资继续增长，但涨幅回落，土地购置明显减少，拆迁规模得到控制；房地产企业对银行资金依赖明显下降，但自由资金比例较低；房地产市场需求仍将保持旺盛，但供求矛盾开始趋缓；房价继续上涨，但开始趋向合理；经济房建设有所升温，但不容乐观。由此，我们对浙江省房地产市场发展前景总体看好；住宅需求依然旺盛，但速度放慢，不至于大起大落；房价稳中有升，但增速放缓，估计房地产还有一段较快的发展势头和空间。

嘉兴房地产：眼光向外 空间很大
中共嘉兴市委常委、嘉兴市政府常务副市长 王洪涛
    嘉兴是浙江省与江苏和上海接轨的城市，也是一个人口密度较高的城市，近几年来，嘉兴市的经济蓬勃发展，各项事业正处于历史发展的最好时期，而且面临长三角区域经济一体化和交通优势加强等利好。
    嘉兴的区位因素决定了嘉兴房地产市场必须把眼光向外，注意市场细分和消费群体的变化，积极向周边城市寻找互补。据统计，1-9月嘉兴市房地产投资达36亿元，开工面积达190万平方米，总施工面积达528万平方米；去年一年嘉兴市拆迁面积超过150万平方米，而在建拆迁安置房达249万平方米。与此同时，上海等周边城市却有许多被挤出的需求正在向周边城市寻找空间，嘉兴开发商应当变被动为主动，走出去，找准市场，我认为嘉兴住宅业空间非常大。

城市化推动房地产向好
全国工商联住宅产业商会副会长、上实集团总裁 卢铿
    联合国曾有一个曲线指出，当人均GDP超过800美元，区域房价将会上涨，直到人均GDP达到13000美元左右。目前，中国的人均GDP刚超过1000美元，正处于上涨的初始阶段，我估计要涨到13000元还要30年以上。举个例子，美国人均GDP早已超过13000美元，但其房地产业作为三大支柱产业之一已有60年的快速发展，并且仍然保持着一定的发展，所以，我认为中国的房地产市场也可以有很好的前景。
    目前中国房地产市场存在几大问题：土地取得更难，供应量越来越少，通过招拍、挂取得的土地成本越来越高；拆迁更难；融资更难；利润更难。中国要走城市化道路，不可避免需要房地产开发的支持，所以，政府应当在保护开发的进步、保护开发商的热情以及保护房地产业上做一些努力。